リード

愛知県は5月25日、名古屋市の「包里住宅長寿命化改善建設工事（第１工区）」を予定価格2億9600万円で公告しました。事後審査方式で、開札は6月12日です。建築一式工事として地域中核ゼネコン水準の体力が求められると見られます。

案件の位置づけ

本工事は公共住宅の長寿命化改修で、建築一式工事に区分されます。予定価格2.96億円は同区分の改修工事として中位から上位に位置し、単独応札では施工体制と財務体力の両面が問われる規模と見られます。住宅改修という性格上、居住者対応や工程管理の経験が評価軸に入る可能性があります。

過去類似5件の落札傾向

過去類似工事5件のうち、落札率が判明しているのは1件です。

  • 空気調和機等更新工事　落札：（株）日本空調サービス
  • 空調機器更新工事　落札：（株）松本テクニコ
  • 空調更新工事　落札：（株）辻村工業
  • 空調制御機器更新工事　落札：（株）日本空調サービス
  • 371184区画線設置工事（単県）　落札：（株）東愛工業（落札率100.0%）

5件中4件は空調設備系で、落札者は専門業者に集中しています。建築一式工事である本件とは応札者層が異なるため、価格収れん傾向はそのまま当てはまらない可能性があります。残る1件の区画線工事は落札率100.0%で予定価格に張り付いており、競争性が限定された結果と見られます。

元設計3件から読む発注者の重点

本工事に関連する長寿命化テーマの設計は、2025年5月から7月にかけて3件が落札されています。

  • （株）浦野設計：中川住宅長寿命化改善設計　設計落札率100.0%（2025-07-04開札）
  • （株）東芝インフラテクノサービス：三和小学校長寿命化改良設計　設計落札率106.9%（2025-06-05開札）
  • （株）土居設計：同上　設計落札率100.0%（2025-05-02開札）

3件中2件が落札率100.0%、1件は予定額を上回る106.9%で決着しています。設計段階で価格が予定額に張り付く傾向が強く、長寿命化テーマでの設計需給が逼迫している可能性があります。施工側は、これら設計成果を踏まえた住宅改修の知見が評価対象に入ると見られます。

想定落札ラインと注目点

事後審査方式のため、予定価格2.96億円付近での提示が現実的な落札ラインと見られます。類似空調工事の業者層とは異なる以上、住宅改修の施工実績と品質管理体制の提示が決定要因になる可能性があります。地域の公共住宅改修実績を持つ事業者が優位に立つと考えられます。

担当者が次にすべきこと

過去5年以内の住宅長寿命化改修実績（規模・工期・品質評価）を一覧化し、必要なJV体制を確定したうえで、参加申込書類を開札7日前（6月5日）までに提出できる準備を進めてください。

【出典】

  • 公告詳細: 公告書（愛知県）
  • 落札集計: 過去5件（本サイト独自集計、集計日 2026-05-30）
  • 類似案件: cosine類似度上位5件（同project_type限定）