沼津市、建物補償調査委託（その２）を6月22日開札　類似5件の落札率は62.7〜100.0%

リード

沼津市は6月22日、「令和8年度 静岡東部拠点第二地区土地区画整理事業 建物等補償調査業務委託（その2）」を開札します。工種は補償コンサル業務、入札方式は指名競争で、予定価格は非公開です。過去類似5件の落札率は62.7%から100.0%まで開いており、特定業者への集中は限定的と見られます。

案件の特徴

本案件は土地区画整理事業に伴う建物等の補償調査業務です。公告日は6月5日、発注機関は沼津市です。土地区画整理事業は用地取得が先行し、その後の補償調査が事業進行の要となります。指名競争方式は、実績のあるコンサルタントを対象とした入札手法と見られます。

補償コンサル業務は、物件調査に加えて補償額の算定など専門知識を要します。予定価格が非公開のため、応札各社は自社の積算精度と過去実績に基づき価格を組み立てる必要があります。応札の可否は、過去の補償コンサル業務の実績が左右すると見られます。

過去類似5件から見える落札傾向

過去類似5件の落札者は3社です。(株)柴山コンサルタントが3件、(株)トヨタ用地補償と一般社団法人東三河街づくり整備協会が各1件を受注しています。5件中3社に分かれており、特定業者への完全な集中は確認できません。

落札率は5件すべてで算定できます。単純平均は85.9%で、価格競争が限定的な水準と見られます。最低は東三河街づくり整備協会の62.7%で、予定価格を約4割下回る積算余地を示す水準です。最高は柴山コンサルタントの100.0%で、予定価格と落札額が同額となった水準です。

| 工事名 | 落札者 | 落札額(円) | 予定価格(円) | 落札率 |
|---|---|---|---|---|
| 物件補償調査業務委託その２ | (株)トヨタ用地補償 | 3,680,000 | 5,510,000 | 66.8% |
| 物件補償調査業務委託その２ | 一般社団法人東三河街づくり整備協会 | 8,950,000 | 14,280,000 | 62.7% |
| JR半田駅前土地区画整理事業物件調査業務委託（その２） | (株)柴山コンサルタント | 1,600,000 | 1,600,000 | 100.0% |
| JR半田駅前土地区画整理事業物件調査業務委託（その２） | (株)柴山コンサルタント | 4,090,000 | 4,090,000 | 100.0% |
| 地盤沈下対策河川緊急整備工事の内 物件調査業務委託（その２） | (株)柴山コンサルタント | 850,000 | 850,000 | 100.0% |

工事規模は約85万円から約1,428万円まで分散しており、1千万円前後の小規模業務委託水準です。規模差により応札層が変わる可能性があります。柴山コンサルタントは3件連続で100.0%を記録しており、価格競争がほぼ働かなかった構図と見られます。一方でトヨタ用地補償と東三河街づくり整備協会は60%台にとどまり、案件によって積算余地に差が出ています。

想定落札ラインと注目ポイント

過去5件の落札率は62.7%から100.0%まで広がり、案件ごとの差が大きい点が特徴です。平均85.9%を基準としつつ、競合が増えれば70%台まで下がる余地があると見られます。予定価格が非公開のため、積算精度が勝敗を左右すると見られます。

過去5件中3社に落札者が分かれており、新規参画の余地は残ると見られます。一方で柴山コンサルタントが3件を受注している点は、実績重視の入札傾向を示唆しています。

アクション：開札6月22日まで残り1日です。入札担当者は過去落札3社の社名と自社の補償コンサル業務実績を照合し、応札可否を確認してください。

【出典】

• 公告詳細: 公告書（沼津市）
• 落札集計: 過去5件（本サイト独自集計、集計日2026-06-21）
• 類似案件: cosine類似度上位5件（同project_type限定）

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  "公告日": "2026-06-05",
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  "入札方式": "指名競争",
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  "案件区分": "補償コンサル業務",
  "発注機関": "沼津市",
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  "案件タイトル": "令和８年度　東駿河湾広域都市計画事業静岡東部拠点第二地区土地区画整理事業建物等補償調査業務委託（その２）",
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