松ヶ洞住宅Ｓ５２棟外壁等改修工事 の落札動向分析
リード
岐阜県関市は7月15日、松ヶ洞住宅Ｓ５２棟の外壁等改修工事を開札します。工種は建築一式、予定価格は0.29億円です。過去類似5件の落札率は97.5%台と高止まりしており、地元の中小業者による寡占的な競争が予想されます。
案件の特徴
本案件は関市が管理する集合住宅の外壁改修工事です。建築一式の区分に含まれるため、防水や塗装を含む一体的な施工が求められます。0.29億円という規模は、関市内の建設業者が単独で対応可能な範囲であり、地元密着型の中小企業が中心となる構造と見られます。
過去類似工事から見える落札傾向
過去類似5件のデータを分析すると、落札率は97.5%と99.7%の2件を除く3件が未算定でした。算定可能な2件の平均は98.6%となり、いずれも予定価格に対し1〜2%程度の値引きにとどまっています。この高落札率は、地域内の業者間で競争が限定的であることを示唆しています。
特に「松ヶ洞住宅」の名称が類似する市営松ヶ崎住宅の工事では、落札者である吉田建設が97.5%の高水準で受注しています。また、側溝修繕工事の落札者である一建プロジェクトも99.7%と極めて高い落札率を記録しており、関市の関連工事においては、地元業者が高い価格で受注する傾向が顕著です。
| 案件名 | 落札者 | 落札率 |
|---|---|---|
| 市営松ヶ崎住宅外壁・屋上防水改修工事 | (株)吉田建設 | 97.5% |
| 外壁改修工事 | (株)近藤建鉄工務店 | — |
| 外壁等改修工事 | (株)石原組 | — |
| 外壁等改修工事 | (株)オールサービス | — |
| 松ヶ丘西山線側溝修繕工事 | (株)一建プロジェクト | 99.7% |
※落札率は本サイト集計値を採用しています。
想定落札ライン と 注目ポイント
過去の事例からは、落札率が95%台後半〜100%に収まるケースが目立ちます。本案件も地元の中小業者が主体となるため、高めの落札率が予想されます。ただし、応札社数が増加した場合には、過去の事例のように90%台前半まで下がる可能性も否定できません。
注目点は、外壁改修工事に特化した実績を持つ業者が、自社の施工体制を考慮してどの水準で応札するかです。関市の関連工事で実績がある吉田建設や一建プロジェクトなどが、再び名前を連ねるかどうかが焦点になります。
アクション：開札まで残り13日です。過去落札社の施工実績と自社の積算実績を照合し、参加資格要件と入札方式の確定状況を早期に確認してください。
【出典: Newsatsu 自動収集 2026年07月02日 / 類似工事 5 件 (cosine 類似度上位、 同 project_type 限定)】